江西宁州水乡旅游开发有限公司花街水巷民俗村营销代理二次招标公告
发布日期:2019-10-16
本招标项目江西宁州水乡旅游开发有限公司花街水巷民俗村营销代理，招标人为江西宁州水乡旅游开发有限公司，项目已具备招标条件，本项目于2019年10月15日在江西宁州水乡旅游开发有限公司开标，至投标截止时间止投标人不足3家，不满足开标要求，现就该项目的营销策划、销售代理等服务进行第二次公开招标。
2.1 项目概况：江西宁州水乡旅游度假区坐落于江西省九江市修水县竹坪乡,项目规划面积60平方公里，由省属国有企业江西省水利投资集团投资开发，计划总投资33亿元，度假区距南昌、长沙、武汉车程2小时高速路程，十三五规划铁路建成后，至三省会城市车程均在1小时范围内。宁州水乡旅游度假区分北部、中部、南部三大板块，花街水巷民俗村位于项目北部板块核心区域，占地面积约247亩，容积率0.45，总建筑面积约7.8万㎡，其中自持物业1.56万㎡，对外可售物业6.24万㎡。花街水巷民俗村分两期开发建设，一期可售物业约4.35万㎡，二期可售物业约1.89万㎡。
2.2 招标内容：花街水巷民俗村前期策划、销售代理、营销策略、市场调研、项目定位、产品定位、数据监控、效果评估、广告设计、宣传推广、活动策划、物料制作等全案营销代理事宜。
2.3 服务期限：
第一阶段：2019年12月01日-2020年12月31日（一期可售物业约4.35万㎡）
第二阶段：2021年01月01日-2021年12月31日（二期可售物业约1.89万㎡）
2.4 招标范围与规模：宁州水乡旅游度假区项目花街水巷民俗村第一阶段，营销代理服务时间为2019年12月01日至2020年12月31日，可售物业包括：游客服务中心右侧1、2、3、5号栋商业、主街部分商业、民宿客栈组团、公寓客栈等，预计4.35万㎡，其中商铺部分约1.6万㎡，民宿客栈、公寓客栈部分约2.75万㎡。如投标单位按要求完成招标人制定的第一阶段整体销售任务目标及回款任务，经招标人研究同意后可进行第二阶段营销代理服务。
2.5 代理费率：
本次招标代理费率最高投标限额10%，各投标人的投标报价超过最高投标限价的，将视为废标处理。报价以项目整体（按面积/套数/金额计）去化比例为估算基数，根据实际月度完成情况按照阶梯式递减的形式进行代理费率结算（详见招标文件中第六部分营销代理合同主要条款第5条）。
（2）投标单位近三年（2016年9月1日-2019年8月31日）全程销售代理过不少于2个规模在5万㎡以上的房地产销售代理项目或不少于2个规模在1万㎡以上文旅项目操盘经验（需在投标文件中提供合同复印件相关证明材料）；
以上证明材料在提案时需带营业执照原件正本，招标人将进行资格审查。
（3）投标单位须具备独立完成营销策划、销售代理工作的能力，不得将项目的相关事项分包、转包给其他个人或公司，由此产生的一切损失均由中标人承担；
（4）具备圆满履行合同能力，包括专业营销策划、前期策划顾问、销售管理等；具备良好的社会口碑；不接受挂靠，不接受联合投标，一旦发现，招标人有权取消中标单位的中标资格。
4.审查办法
本次招标采用资格后审合格制（开标后评标委员会审查），资格审查不合格的投标人的投标文件将被否决，资格审查办法详见招标文件内容。
凡符合资格条件且有意参加本次招标的投标者，请于公告发布之日起至2019年10月23日（北京时间每日上午09时至11时，下午15时至17时，节假日除外）至江西省安澜工程咨询有限公司（南昌市青山湖区高新大道555号特康科技园5号楼三楼）购买招标文件，招标文件费400元，售后不退。购买时需提供：法定代表人授权委托书原件、被授权人身份证原件及营业执照复印件加盖公章。凡第一次已经购买了招标文件的投标人无需再次购买，只需带好相关材料重新领取二次文件即可。
6.1 投标文件递交的截止时间为2019年11月5日09时30分，地点为江西宁州水乡旅游开发有限公司。
6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.3 投标人法定代表人或其委托代理人（法定代表人不能出席开标会的），须在投标截止时间前到达开标地点签到并出具有效身份证明材料原件供现场查验（具体详见招标文件投标须知表内容）。
如有本次招标的解答、澄清和修改等补充材料，将在江西省安澜工程咨询有限公司网发布，请潜在投标人随时关注并及时下载有关补充材料。
本公告将在中国采购与招标网、江西省安澜工程咨询有限公司网上发布。
9.联系方式
招标代理机构：江西省安澜工程咨询有限公司
地 址：南昌市高新大道555号特康科技园5号楼三楼
联 系 人：黄女士
电 话：0791-88297892
招标人：江西宁州水乡旅游开发有限公司
地 址：江西省九江市修水县达星物流园2栋3楼
联系人：陈先生
电 话：0792-7507277
